Condition, âge effectif et pourcentage de dépréciation
La dépréciation est la diminution de valeur d'une résidence causée par l'usure normale, par des défauts de structure, par des installations techniques déficientes et par une exposition aux éléments.
Deux éléments sont pris en compte pour déterminer la dépréciation normale : l'âge effectif et la condition du bâtiment.
État
Les états suivants considèrent la désirabilité et l'utilité d'une résidence.
- Satisfaisant + : la résidence est en parfait état, comme neuve. Elle est très attrayante, désirable et bien entretenue sans aucun signe de détérioration physique. Toutes les installations techniques sont modernes, correctes et suffisantes.
- Satisfaisant : bien qu'elle ne soit pas neuve, la résidence est plutôt attrayante et désirable. Elle a été bien entretenue mais de légères détériorations sont visibles. Toutes les installations techniques sont correctes et suffisantes. La plupart des résidences assurables peuvent être considérées satisfaisantes.
- Satisfaisant - : La résidence montre des signes d'usure normale en raison des intempéries et d'un manque d'entretien. Elle est toujours attrayante et désirable, et ses installations techniques sont fonctionnelles.
Âge effectif
L'âge effectif est l'âge apparent, parfois déterminé en soustrayant la durée de vie restante estimée par rapport à la durée de vie normale. Les rénovations peuvent réduire l'âge effectif. L'âge réel est le nombre d'années séparant la date de construction de la résidence typique et la date présente. L'âge effectif et non l'âge réel est utilisé conjointement avec la condition de la résidence pour une estimation adéquate du montant de dépréciation.
Pourcentage de dépréciation
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Âge effectif en années |
Condition et longévité typique en années |
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Satisfaisant + 60 ans |
Satisfaisant 55 ans |
Satisfaisant – 50 ans |
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1 |
0 % |
1 % |
1 % |
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2 |
1 % |
2 % |
2 % |
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3 |
2 % |
2 % |
3 % |
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4 |
3 % |
3 % |
4 % |
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5 |
4 % |
4 % |
5 % |
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6 |
4 % |
5 % |
6 % |
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7 |
5 % |
6 % |
7 % |
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8 |
6 % |
7 % |
8 % |
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9 |
7 % |
8 % |
10 % |
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10 |
8 % |
9 % |
11 % |
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11 |
9 % |
10 % |
12 % |
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12 |
10 % |
11 % |
13 % |
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13 |
11 % |
12 % |
15 % |
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14 |
12 % |
13 % |
16 % |
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15 |
12 % |
15 % |
17 % |
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16 |
13 % |
16 % |
19 % |
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17 |
15 % |
17 % |
20 % |
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18 |
16 % |
19 % |
22 % |
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19 |
17 % |
20 % |
24 % |
|
20 |
18 % |
21 % |
25 % |
|
21 |
19 % |
22 % |
26 % |
|
22 |
20 % |
23 % |
28 % |
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23 |
21 % |
24 % |
29 % |
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24 |
23 % |
26 % |
31 % |
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25 |
24 % |
27 % |
33 % |
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26 |
25 % |
29 % |
35 % |
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27 |
26 % |
31 % |
37 % |
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28 |
28 % |
33 % |
39 % |
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29 |
29 % |
34 % |
41 % |
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30 |
31 % |
36 % |
44 % |
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31 |
32 % |
38 % |
46 % |
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32 |
34 % |
40 % |
47 % |
|
33 |
35 % |
42 % |
49 % |
|
34 |
37 % |
44 % |
51 % |
|
35 |
38 % |
45 % |
53 % |
|
36 |
40 % |
47 % |
55 % |
|
37 |
41 % |
49 % |
57 % |
|
38 |
43 % |
51 % |
59 % |
|
39 |
45 % |
53 % |
61 % |
|
40 |
47 % |
55 % |
63 % |
|
41 |
49 % |
57 % |
64 % |
|
42 |
51 % |
59 % |
66 % |
|
43 |
52 % |
60 % |
67 % |
|
44 |
54 % |
62 % |
69 % |
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45 |
55 % |
63 % |
70 % |
|
46 |
57 % |
65 % |
72 % |
|
47 |
59 % |
66 % |
73 % |
|
48 |
61 % |
68 % |
75 % |
|
49 |
62 % |
69 % |
76 % |
|
50 |
64 % |
71 % |
77 % |
|
51 |
65 % |
72 % |
78 % |
|
52 |
66 % |
73 % |
78 % |
|
53 |
68 % |
75 % |
79 % |
|
54 |
69 % |
76 % |
79 % |
|
55 |
70 % |
77 % |
80 % |
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56 |
71 % |
78 % |
|
|
57 |
72 % |
78 % |
|
|
58 |
72 % |
79 % |
|
|
59 |
73 % |
79 % |
|
|
60 |
74 % |
80 % |
|
|
61 |
75 % |
|
|
|
62 |
76 % |
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|
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63 |
76 % |
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64 |
77 % |
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65 |
78 % |
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|
70 |
80 % |
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|
|
75 |
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