Utilisez la boîte de dialogue Modifier les renseignements pour saisir ou modifier les renseignements à propos du bâtiment, y compris ses différentes sections.
Pour modifier les renseignements sur le bâtiment :
- Dans le volet Renseignements sur le bâtiment, cliquez sur le bouton Modifier.
-
La boîte de dialogue Modifier les renseignements sur le bâtiment s'ouvre.
- Saisissez les renseignements sur le bâtiment dans les champs appropriés. Les champs requis sont accompagnés d'un astérisque. Certains champs comprennent la fonction Aide interactive.
- Si vous avez besoin d'ajouter une section, cliquez sur Ajouter une section ou une annexe en bas de la boîte de dialogue.
- Cliquez sur Enregistrer pour enregistrer et mettre à jour les renseignements. S'il y a des erreurs, elles s'afficheront après avoir cliqué sur Enregistrer.
Définitions des champs de renseignements sur le bâtiment :
Saisie avancée
Cette méthode de saisie a été conçue spécialement pour être utilisée par les professionnels de l'estimation et de l'inspection sur le terrain assignés à l'estimation des demeures exceptionnelles de type manoir. La saisie avancée permet aux professionnels sur le terrain de faire une estimation des plans d'étage et des conceptions les plus complexes, y compris les sections verticales ou horizontales, les sous-sols à plusieurs niveaux, les garages avec une superficie habitable, les quartiers de domestiques et les chambres de visites. Caractéristiques additionnelles :
- Une sélection de matériaux propres à la section, entrée pour des estimations hautement détaillées
- Des ajustements de superstructure nécessaires pour l'établissement des coûts structuraux de valeur élevée
- Une sélection efficace des matériaux
- Un grand choix de style de toiture, de forme et de pente
- Les annexes/sections peuvent être définies comme sous couverture A ou B
- Des murs, fondations et finitions de matériau propres au garage
- Des ajustements de sous-sol comprenant plusieurs étages, la profondeur, les matériaux et les finitions, des sous-sols partiels et des options de mur exposées
- Des données et des calculs propres à l'emplacement pour l'accès au site, les fondations et les matériaux.
Pour utiliser la saisie avancée, cochez la case Saisie avancée sur le Tableau de bord, principal.
Nom de la section
Pour la maison principale, la valeur par défaut est « Maison principale » et n'est pas modifiable. Si vous ajoutez des sections, chacune d'elles aura un nom unique.
Nombre de familles
Il s'agit du nombre d'unités familiales (1 à 4 pour les É.-U. ou 1 à 6 pour le Canada) de la résidence. Le nombre de familles (avec le code postal, l'année de construction, le style et la dimension de la maison) est utilisé dans le calcul des coûts ainsi que pour configurer les sélections de matériaux par défaut pour la maison.
Sélectionnez le nombre de familles approprié dans la liste déroulante. La valeur par défaut est 1 famille.
Accès au site
Sélectionnez le type d'accès disponible à l'emplacement de la maison parmi les choix suivants :
- Zone plate/routes d'accès faciles : L'accessibilité au site est facile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité au site est facile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité d'éléments comme un endroit où les travailleurs peuvent stationner leur véhicule, une zone nivelée pour décharger et entreposer les matériaux et la capacité pour les camions de livraison de se rendre directement au site est relativement facile.
- Route légèrement encombrée : L'accessibilité au site peut être légèrement difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité au site peut être légèrement difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité d'éléments comme un endroit où les travailleurs peuvent stationner leur véhicule peut également s'avérer légèrement difficile. La zone de déchargement et d'entreposage des matériaux peut être légèrement hors niveau et l'accès direct au site pour les camions de livraison pourrait être possible ou non.
- Routes étroites/à flanc de colline : L'accessibilité au site peut être légèrement difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité au site peut être légèrement difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité d'éléments comme un endroit où les travailleurs peuvent stationner leur véhicule peut également s'avérer légèrement difficile. À cause de la pente du site, l'entreposage et le déchargement des matériaux requièrent des dispositions qu'on n'observe pas sur les sites au niveau. Les matériaux et camions de livraison pourraient ne pas être à même de se rendre directement au site.
- Accès difficile ou terrain escarpé : L'accessibilité au site peut être légèrement difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité au site peut être difficile pour les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. L'accessibilité d'éléments comme un endroit où les travailleurs peuvent stationner leur véhicule peut s'avérer difficile et les camions de livraison pourraient avoir de la difficulté à se rendre sur le site. Dans certains cas, il faudra peut-être décharger les matériaux dans des véhicules plus petits qui les livreront sur le site, puis les déchargeront. Ce problème survient également dans les constructions en montagne.
- Région montagneuse : Le calcul des coûts de construction en zone montagneuse, là où les frais sont élevés et l'accès au site plus problématique, est plus difficile que pour des conditions standard. Ces deux facteurs combinés comprennent les conditions en région montagneuse, tenant compte des frais de main-d'œuvre et coûts des matériaux reflétant une demande plus élevée en main-d'œuvre et en matériaux, et les défis supplémentaires que présente la livraison des matériaux dans de tels endroits.
Remarque : Si une maison en région montagneuse est bâtie à flanc de colline, il faut saisir un pourcentage de la fondation à flanc de colline dans la boîte de dialogue Informations de construction, puis saisir une inclinaison de pente dans la liste déroulante. - Accès à une île/proche des côtes (1 mille ou moins) : L'accès au site (personnes, équipements et matériaux) est impossible sans l'utilisation d'un bateau, d'un ferry ou d'une barge (un mille ou moins). Les îles non reliées au continent par des ponts, tunnels ou routes sont difficiles d'accès et augmenteront les coûts de construction.
- Accès à une île/loin des côtes (1 mille ou plus) : L'accès au site (personnes, équipements et matériaux) est impossible sans l'utilisation d'un bateau, d'un ferry ou d'une barge (un mille ou plus). Les îles non reliées au continent par des ponts, tunnels ou routes sont difficiles d'accès et augmenteront les coûts de construction.
- Accès par ascenseur : L'accessibilité au site des condos, appartements et unités de co-op se fait par ascenseur. Il faut utiliser l'ascenseur pour transporter les gens, l'équipement et les matériaux, aussi bien pour arriver au site que dans les alentours. Les camions de livraison doivent être déchargés et les matériaux doivent être chargés, puis déchargés de l'ascenseur. La main-d'œuvre supplémentaire doit être prise en compte lorsqu'il est question d'accès par ascenseur.
- Zone rurale isolée : Le personnel, l'équipement et les matériaux ne sont pas disponibles localement. Les gens, l'équipement et les matériaux ne sont pas disponibles localement. Les sites éloignés sont difficiles d'accès et augmentent les coûts de construction.
Année de construction
Entrez l'année de construction de la maison, en utilisant quatre chiffres entre 1799 et l'année en cours plus 1 (p. ex. en 2015, vous pouvez entrer 2016).
Remarque : Si l'année de construction est avant 1940, vous devez également sélectionner un Type de construction (standard, d'époque ou mixte standard/d'époque).
Âge de la toiture
Les données d'âge de toiture sont fournies par RCT ou peuvent être saisies par l'utilisateur. L'âge de la toiture est affiché dans la section de renseignements sur le bâtiment de l'écran d'évaluation, ainsi que dans la boîte de dialogue « Modifier les renseignements sur le bâtiment ». Lorsqu'une évaluation est créée, RCT ajoute l'âge de la toiture et une note de confiance d'âge de toiture. Pour cela, le système doit connaître l'adresse complète et l'année de construction.
Vous pouvez saisir manuellement l'âge de la toiture dans la boîte de dialogue « Modifier les renseignements sur le bâtiment ». Si l'âge de la toiture est saisi manuellement, la note de confiance d'âge de toiture ne s'affiche pas.
L'âge de la toiture et la note de confiance peuvent être actualisés en sélectionnant Options > Actualiser l'âge de la toiture sur l'écran d'évaluation.
L'âge de la toiture et la note de confiance d'âge de toiture sont affichés sur les rapports standard et sur les rapports détaillés.
Note de confiance de l'âge de la toiture
Les recherches concernant l'âge de la toiture sont des recherches spécifiques à l'adresse qui retournent à la fois l'âge de la toiture et une note de confiance de l'âge de la toiture. La note de confiance est une note calculée (faible, moyenne, élevée ou modélisée) permettant d'indiquer la confiance dans l'âge de la toiture fourni. Les niveaux de confiance sont fonction de la présence ou de l'absence d'un permis pour le toit ou de la dernière date de début de construction (année/permis) dans une jurisdiction et le niveau de rigueur avec lequel elle applique les permis de toit.
La note de confiance de l'âge de la toiture est affichée dans la boîte de dialogue Modifier les renseignements sur le bâtiment.
L'âge de la toiture et la note de confiance peuvent être actualisés en sélectionnant Options > Actualiser l'âge de la toiture sur l'écran d'évaluation.
L'âge de la toiture et la note de confiance d'âge de toiture sont affichés sur les rapports standard et sur les rapports détaillés.
Note globale
La note globale est une note d'intervalle de confiance mesurant la précision des données Données de propriété préremplies dans un dossier de bien immeuble par rapport à un ensemble de données de référence. La note globale s'applique à l'ensemble du dossier du bien immeuble. La note de confiance est disponible pour la maison principale seulement et ne s'applique qu'aux adresses américaines.
Les administrateurs peuvent établir un seuil s'appliquant à cette note. Si la note est inférieure au seuil défini, une alerte est affichée sur le tableau Alertes RCT. Le message d'alerte demande de vérifier avec le propriétaire de la maison l'exactitude des données préalablement remplies dans l'évaluation.
Le système indiquera une note d'intervalle de confiance basse, moyenne ou élevée.
Note de superficie habitable totale
La note de superficie habitable totale est une note d'intervalle de confiance mesurant la précision des données Données de propriété préremplies dans un dossier de bien immeuble par rapport à un ensemble de données de référence. La note de superficie habitable totale s'applique à la valeur de nombre de superficie habitable dans le dossier du bien immeuble. La note de confiance est disponible pour la maison principale seulement et ne s'applique qu'aux adresses américaines.
Les administrateurs peuvent établir un seuil s'appliquant à cette note. Si la note est inférieure au seuil défini, une alerte est affichée sur le tableau Alertes RCT. Le message d'alerte demande de vérifier avec le propriétaire de la maison l'exactitude des données préalablement remplies dans l'évaluation.
Si un utilisateur change la superficie habitable totale sur l'écran « Modifier les renseignements sur le bâtiment », la note de superficie habitable n'est plus affichée.
Le système indiquera une note d'intervalle de confiance basse, moyenne ou élevée.
Note d'année de construction
La note d'année de construction est une note d'intervalle de confiance mesurant la précision des données Données de propriété préremplies dans un dossier de bien immeuble par rapport à un ensemble de données de référence. La note d'année de construction s'applique à la valeur d'année de construction dans le dossier du bien immeuble. La note de confiance est disponible pour la maison principale seulement et ne s'applique qu'aux adresses américaines.
Les administrateurs peuvent établir un seuil s'appliquant à cette note. Si la note est inférieure au seuil défini, une alerte est affichée sur le tableau Alertes RCT. Le message d'alerte demande de vérifier avec le propriétaire de la maison l'exactitude des données préalablement remplies dans l'évaluation.
Si un utilisateur change l'année de construction sur l'écran « Modifier les renseignements sur le bâtiment », la note d'année de construction n'est plus affichée.
Le système indiquera une note d'intervalle de confiance basse, moyenne ou élevée.
Note de nombre d’étages
La note de nombre d'étages est une note d'intervalle de confiance mesurant la précision des données Données de propriété préremplies dans un dossier de bien immeuble par rapport à un ensemble de données de référence. La note de nombre d'étages s'applique à la valeur de nombre d'étages dans le dossier du bien immeuble. La note de confiance est disponible pour la maison principale seulement et ne s'applique qu'aux adresses américaines.
Les administrateurs peuvent établir un seuil s'appliquant à cette note. Si la note est inférieure au seuil défini, une alerte est affichée sur le tableau Alertes RCT. Le message d'alerte demande de vérifier avec le propriétaire de la maison l'exactitude des données préalablement remplies dans l'évaluation.
Si un utilisateur change le nombre d'étages sur l'écran « Modifier les renseignements sur le bâtiment », la note de nombre d'étages n'est plus affichée.
Le système indiquera une note d'intervalle de confiance basse, moyenne ou élevée.
Type de construction
Pour sélectionner le type de construction de chaque section de la maison, cliquez sur la flèche vers le bas du menu déroulant et sélectionnez l'option appropriée parmi les choix suivants :
- Standard : Cette option calcule les coûts de remplacement à l'aide des techniques et matériaux de construction modernes.
- Ancestral: Pour les maisons bâties avant 1940, cette option calcule les coûts de reproduction utilisant les options de construction pour les maisons construites avant 1940.
- Standard/D'époque: Pour les maisons construites avant 1940, cette option calcule les coûts de rénovation utilisant les techniques de construction modernes (standard), mais charge les choix appropriés de matériaux pré-1940 ou pré-1930. Ce choix n'est disponible que sur les systèmes dotés de la configuration sur mesure.
Les caractéristiques de chaque type de construction sont énumérées ci-dessous.
| Construction standard : (Maisons construites depuis 1940) | |
|---|---|
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Hauteur du plafond |
8 pi |
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Ossature murale |
Bois standard, 2 po x 4 po |
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Charpente de toiture |
Bois standard |
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Revêtement (murs et toiture) |
Contreplaqué, 4 pi x 8 pi |
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Murs et plafonds intérieurs |
Panneaux muraux secs |
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Autres caractéristiques |
Escaliers intérieurs en bois mou |
| Construction d'époque : (Maisons construites en 1939 ou avant) | |
|---|---|
|
Hauteur du plafond |
10 pi |
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Ossature murale |
Bois brut |
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Charpente de toiture |
Bois brut |
|
Revêtement (murs et toiture) |
Languettes et rainures |
|
Murs et plafonds intérieurs |
Lattes de bois, plâtre de gypse, corniches et moulures de base en bois franc |
|
Autres caractéristiques |
Escaliers intérieurs en bois franc |
| Construction mixte standard/d'époque : | |
|---|---|
|
Hauteur du plafond |
8 pi |
|
Ossature murale |
Bois standard, 2 po x 4 po |
|
Charpente de toiture |
Bois standard |
|
Revêtement (murs et toiture) |
Contreplaqué, 4 pi x 8 pi |
|
Murs et plafonds intérieurs |
Lattes de bois, plâtre de gypse |
|
Autres caractéristiques |
Escaliers intérieurs en bois mou |
Le type « Construction mixte standard/d'époque » disponible dans RCT combine une structure et une charpente standard avec une finition intérieure de style ancien ayant des caractéristiques du type de construction d'époque. Exemple :
- Les spécifications du type de construction standard s'appliquant ici concernent la charpente structurale, la charpente des murs intérieurs, la charpente des planchers et des plafonds, la charpente des murs extérieurs et de la toiture, la hauteur des murs et la densité des partitions.
- Les spécifications du type de construction d'époque s'appliquant ici concernent les matériaux des partitions murales, les matériaux de finition des murs, les matériaux de finition des plafonds et les matériaux de finition des planchers.
Remarque : Cette option n'est pas offerte dans la méthode Saisie avancée .
Nombre d’étages
C'est le nombre total d'étages de la maison.
Saisissez le nombre d'étages au-dessus du sol. Vous pouvez modifier le nombre d'étages pour certains styles, auquel cas le champ Nombre d’étages est activé. Pour les autres styles, le nombre d'étages ne peut pas être modifié, le champ demeure par conséquent désactivé.
Remarque : Avec certains styles (p. ex. deux niveaux, trois niveaux, demi-niveaux et ranch surélevé, le nombre d'étages est automatiquement déterminé durant la phase de calcul.
S'il y a une fraction d'étage, saisissez-la sous forme de décimale et non comme une fraction (par ex. une maison d'un étage et demi sera entrée sous le format 1,5 et non 1 1/2). Pour une maison Style Cape Cod avec étage supérieur plus petit que le rez-de-chaussée, entrez 1,5 ou 1,75 selon la dimension de la zone finie de l'étage supérieur.
Superficie habitable terminée
La superficie habitable terminée est la superficie au sol finie totale de l'habitation principale ou de la section. N'incluez aucune zone de garage intégré, superficie de sous-sol finie ou superficie de niveau inférieur non finie dans le cas d'une habitation à deux niveaux. La superficie habitable terminée permet de calculer la superficie habitable totale. La superficie habitable terminée est entrée individuellement pour l'habitation principale et pour chaque section ou aile pouvant être ajoutée.
Exemple 1 :
Si vous avez une sans garage intégré et sans superficie de niveau inférieur terminée (pour une maison qui n'est pas une Maison à deux étages, Maison ranch surélevée ou Maison à double foyer), la superficie habitable finie est de 2 400 pi de superficie habitable finie.
2 400 pi. de superficie habitable totale moins 0 pi. ca. de garage intégré, moins 0 pi. ca. de superficie de niveau inférieur non terminée égale 2 400 pi. de superficie habitable finie.
Exemple 2 :
Si vous avez une Maison à deux étages d'une superficie de 2 400 pi ca. avec un garage intégré de 400 pi ca., vous avez 2 000 pi de superficie habitable finie.
2 400 pi. ca. de superficie habitable totale moins 400 pi. ca. de garage intégré égale 2 000 pi. de superficie habitable finie.
Exemple 3 :
Si vous avez une Maison à deux étages de 2 400 pi ca. avec 420 pi ca. de niveau inférieur non fini (35 % de niveau inférieur non fini), vous avez 1 980 pi de superficie habitable finie.
1 200 pi. ca. de superficie habitable totale moins 420 pi. ca. de niveau inférieur non fini égale 780 pi. ca. de superficie habitable terminée.
1 200 pi. ca. de superficie supérieure habitable totale plus 780 pi. ca. de superficie de niveau inférieur (terminée) égale 1 980 pi. ca. de superficie habitable terminée.
Exemple 4 :
Si vous avez une Maison à deux étages de 2 400 pi ca. ca. de superficie habitable finie. ca. de superficie habitable terminée. de superficie habitable finie.
1200 pi. ca. par niveau, donc 1 200 moins 400 pi. ca. pour le garage intégré = 800 pi. ca. de niveau inférieur. 800 pi. ca. de niveau inférieur à 50 % terminé = 400 pi. ca. de niveau inférieur non fini et 400 pi. ca. de superficie finie au niveau inférieur.
1 200 pi. ca. de superficie supérieure habitable totale plus 400 pi. ca. de superficie de niveau inférieur (terminée) égale 1 600 pi. ca. de superficie habitable terminée.
Superficie habitable totale évaluée
La superficie habitable totale est calculée par le système d'après la Superficie habitable terminée que vous avez saisie. Si vous ajoutez un garage intégré, le système ajustera automatiquement la superficie habitable totale.
Type de fondations
Les types de fondation disponibles sont détaillés ci-dessous.
Remarque : Si le type de fondation est un sous-sol (au-dessous du sol, lumière et sous-sol partiel), n'oubliez pas d'inclure tous les champs de données suivants :
- Matériaux de la fondation
- Profondeur du sous-sol
- Nombre de niveaux du sous-sol
- Escalier, sous-sol
Saisissez le pourcentage total de chaque type de fondation qu'on trouve dans la maison.
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Fondations des maisons préfabriquées mobiles :
Matériaux de la fondation
Les types de matériaux de fondation disponibles sont détaillés ci-dessous.
Saisissez le pourcentage total de chaque matériau de fondation qu'on trouve dans la maison.
Escalier du sous-sol
Escaliers, sous-sol avec rampe
Un escalier flottant en métal d'une largeur de 3 pi avec girons en chêne et rampe simple en chêne avec barreaux.
Remarque : Si le type de fondation est un sous-sol, (au-dessous du sol, à lumière naturelle et sous-sol partiel), assurez-vous d'inclure tous les champs de données suivants dans la section Renseignements sur le sous-sol :
- Profondeur du sous-sol
- Nombre de niveaux du sous-sol
- Escalier, sous-sol
Compris dans le coût : Limon central, plaque de base, plaque de support supérieure, girons en chêne, rampe en chêne avec barreaux et main-d'œuvre d'installation. La rampe et les girons en chêne reçoivent 2 couches de vernis clair et les pièces métalliques pré-apprêtées reçoivent 1 couche de peinture métallique.
Entrez le nombre de volées (escaliers) des escaliers de sous-sol qu'on trouve dans la maison. Un nombre maximum de 10 est permis.
Escaliers, sous-sol, large avec rampe
Un escalier flottant en métal d'une largeur de 4 pi avec girons en chêne et rampe simple en chêne avec barreaux.
Remarque : Si le type de fondation est un sous-sol, (au-dessous du sol, à lumière naturelle et sous-sol partiel), assurez-vous d'inclure tous les champs de données suivants dans la section Renseignements sur le sous-sol :
- Profondeur du sous-sol
- Nombre de niveaux du sous-sol
- Escalier, sous-sol
Compris dans le coût : Limon central, plaque de base, plaque de support supérieure, girons en chêne, rampe en chêne avec barreaux et main-d'œuvre d'installation. La rampe et les girons en chêne reçoivent 2 couches de vernis clair et les pièces métalliques pré-apprêtées reçoivent 1 couche de peinture métallique.
Entrez le nombre de volées (escaliers) des escaliers de sous-sol larges qu'on trouve dans la maison. Un nombre maximum de 20 est permis.
Nombre de niveaux du sous-sol
Nombre de niveaux de sous-sol ou d'étages de sous-sol dans la maison.
Remarque : Si le type de fondation est un sous-sol, (au-dessous du sol, à lumière naturelle et sous-sol partiel), assurez-vous d'inclure tous les champs de données suivants dans la section Renseignements sur le sous-sol :
- Profondeur du sous-sol
- Nombre de niveaux du sous-sol
- Escalier, sous-sol
Saisissez le nombre de niveaux de sous-sol ou d'étages de sous-sol qu'on trouve dans la maison. Un nombre maximum de 2 est permis.
Profondeur du sous-sol
Mesure perpendiculaire vers le bas depuis le niveau du sol jusqu'au plancher du sous-sol. On nomme aussi cette distance hauteur d'étage de sous-sol ou hauteur d'étage à étage.
Remarque: Si le type de fondation est un sous-sol, (au-dessous du sol, à lumière naturelle et sous-sol partiel), assurez-vous d'inclure tous les champs de données suivants dans la section Renseignements sur le sous-sol :
- Profondeur du sous-sol
- Nombre de niveaux du sous-sol
- Escalier, sous-sol
Entrez le nombre total de pieds, pour un résultat qui se situe entre 7 et 20.
Fini du sous-sol
Vous trouverez ci-dessous une comparaison des finis et détails de construction des finis de sous-sol.
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Fini standard |
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Fini personnalisé |
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Placoplatre posé autour du périmètre, par-dessus l'isolation |
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Placoplatre posé autour du périmètre, par-dessus l'isolation |
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Divisions intérieures en placoplatre |
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Grandes divisions intérieures en placoplatre |
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Les portes à âme creuse |
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Les portes à âme pleine |
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Les finis muraux en placoplatre peint |
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Les lambris partiels préfabriqués et les finis de placoplatre peint |
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Le plafond en placoplatre peint |
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Le plafond en placoplatre peint et le plafond en bois linéaire |
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Les finis de planchers en carreaux de vinyle ou en moquette |
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La moquette de haute qualité pour plancher |
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Les prises électriques et dispositifs d'éclairage standard |
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Les grandes prises électriques et dispositifs d'éclairage |
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Le système de chauffage standard |
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Le chauffage et la climatisation d'air |
% du niveau inférieur non fini
C'est le pourcentage total de la résidence comportant un niveau inférieur non fini (niveau le plus bas). Cela s'applique aux styles maison à deux étages, maison à double foyer et maison ranch surélevée.
Remarque : N'incluez pas la zone du garage intégré lors du calcul du pourcentage d'un niveau inférieur non fini.
Procédure pour saisir le pourcentage du niveau inférieur n'étant pas fini :
- Dans le volet Modifier les renseignements sur le bâtiment, assurez-vous que Style de maison sélectionné est maison à deux étages, maison à double foyer ou maison ranch surélevée. Le champ % du niveau inférieur non terminé s'affiche lorsqu'un de ces styles de maison est sélectionné.
- Saisissez le pourcentage de la résidence comportant un niveau inférieur non fini.
- Cliquez sur Enregistrer.
Exemple 1 :
Si vous avez une ca. avec un garage intégré de 400 pi. ca. et un niveau inférieur non fini de 800 pi. ca., vous avez un niveau inférieur 100% non fini.
1 200 pi. ca. par niveau, donc 1 200 - 400 pi. ca. pour le garage intégré = 800 pi. ca. de superficie au niveau inférieur et le tout est non fini, donc vous avec un résultat de 100 % non fini.
Exemple 2 :
Si vous avez une ca. avec un garage intégré de 400 ca. de superficie habitable finie. ca., vous avez un niveau inférieur 50% non fini.
1 200 pi. ca. par niveau, donc 1 200 - 400 pi. ca. pour le garage intégré = 800 pi. ca. de superficie au niveau inférieur - 400 pi. ca. non fini au niveau inférieur = 400 pi. ca. de superficie finie = 50% de superficie du niveau inférieur non finie.
Exemple 3 :
Si vous avez une ca. avec un garage intégré de 400 pi. ca. et un niveau inférieur non fini de 0 pi. ca., vous avez un niveau inférieur 0% non fini.
1 200 pi. ca. par niveau, donc 1 200 - 400 pi. ca. pour le garage intégré = 800 pi. ca. de superficie au niveau inférieur - 400 pi. ca. non fini au niveau inférieur = 400 pi. ca. de superficie finie = 50% de superficie du niveau inférieur non finie.
Entrez le pourcentage de superficie du niveau inférieur non finie.
Hauteur murale
Distance verticale de la superficie au sol finie au plafond. On parle aussi de « hauteur du sol au plafond ». Entrez le pourcentage de l'habitation (ou de la section de l'habitation si elle a des ailes ou des sections) qui se situe entre des murs de 7 et 40 pi de hauteur.
Remarque : En mesurant du haut d'un sol fini jusqu'au plafond, vous obtiendrez la hauteur de mur ou hauteur « du sol au plafond ». RCT tient automatiquement compte de la surface des solives (hauteur/dimensions des solives) pour définir la hauteur de l'étage ou la hauteur « de sol à sol », qui donnera la taille et la superficie du mur extérieur correctes.
Tout must enter the percentage of the home that the wall height applies to, and then enter the actual wall height in feet between 7.0 and 40.0. The total percentages must equal 100%.
Exemple : Si l'habitation est une résidence de 2000 pi ca. à deux étages et que la hauteur du mur du rez-de-chaussée ou hauteur « du sol au plafond » est de 10 pi de hauteur et que celle du premier étage est de 8 pi de hauteur, les entrées seraient :
Exemple : Dans une résidence de 2000 pi ca., 500 pi ca. (25 %) correspondent à une grande pièce avec un plafond de 16 pieds (pas un plafond cathédrale), alors que les 1500 pi ca. restants (75 %) ont un plafond de 10 pieds. Dans les champs de hauteur des murs, saisissez 25 % pour la partie à 16 pieds et 75 % pour la partie à 10 pieds.
Remarque : La somme de tous les pourcentages doit être égale à 100 %.
Périmètre
Utilisez cette option pour saisir le périmètre ou sélectionner la forme de la maison.
À l'aide des boutons d'option, cliquez sur une option de périmètre, puis choisissez la forme applicable ou entrez une dimension linéaire en pieds. Les options sont les suivantes :
- Calculer en utilisant une forme: Choisissez cette option si vous désirez que le système calcule automatiquement le périmètre selon la forme de la maison ou de la section, puis sélectionnez l'une des formes suivantes.
- Périmètre mesuré : Sélectionnez cette option si vous désirez saisir le périmètre actuel de la maison (ou de la section), puis saisissez le périmètre de l'étage (en pieds linéaires) dans le champ Périmètre.
-
Lorsque vous utilisez la fonction Périmètre mesuré, il est important de tenir compte du périmètre de l'habitation lorsque vous divisez celle-ci en « Habitation principale » et « Ailes » pour vous assurer que tous les murs communs entre l'habitation principale et les ailes ne seront pas comptés deux fois. Comptez toujours tous les murs du périmètre de l'habitation proincipale et seulement les murs supplémentaires des ailes.
Carré
Rectangulaire
Légèrement irrégulier
Irrégulier
Très irrégulier
Type de section (si l'option Saisie avancée est sélectionnée)
En plus de pouvoir diviser la maison en maison principale et une ou plusieurs sections, vous pouvez également spécifier le type de section (par exemple, maison complète, verticale ou horizontale, sous-sol, garage et ainsi de suite). Lorsque vous utilisez les choix de section horizontale, vous pouvez préciser si une section comprend ou non le rez-de-chaussée du bâtiment (ce qui signifie que le calcul de la fondation, de la superficie de toit et du périmètre peut se baser sur la superficie du rez-de-chaussée d'une section concernée).
Exemple : Pour une maison de trois étages avec une section horizontale à chaque étage, entrez les types de section suivants :
Demeure principale: Rez-de-chaussée horizontal
Section 1 (Premier étage) : Étage supérieur horizontal
Section 2 (Deuxième étage) : Étage supérieur horizontal
Utilisez la liste déroulante pour sélectionner l'option du type de section applicable. Remarque : Cette option n'est offerte que dans la méthode Saisie avancée .
Type de garantie (si l'option Saisie avancée est sélectionnée)
Pour les sections individuelles, vous pouvez indiquer si le coût de cette section fait partie de la couverture A ou de la couverture B de la police.
- La couverture A (habitation) est la partie de la police d'habitation qui couvre l'habitation et les éléments qui y sont rattachés (par exemple porches avec moustiquaire et passages couverts, garage attaché, etc.). La couverture A couvre également les matériaux et fournitures pour la construction, la rénovation ou la réparation de la résidence.
- La couverture B (autres structures) est la partie de la police d'habitation qui couvre les structures non rattachées, comme un garage privé ou un hangar d'outils.
Lorsque cela s'applique, utilisez la liste déroulante pour choisir une option de couverture.
