Une maison préfabriquée est une maison unifamiliale construite entièrement dans un milieu industriel contrôlé selon les normes fédérales de construction et de sécurité pour les maisons préfabriquées (mieux connues sous le nom de code HUD). Au Canada, ces maisons sont construites conformément aux normes sur les maisons mobiles de l'Association canadienne de normalisation (certifiées CSA). Les maisons multi-sections pour accédant à la propriété sont des structures résidentielles composées d'une ou plusieurs unités jointes sur le site pour former une unité d'habitation. Généralement, les maisons assemblées font 24, 28 ou 32 pi de largeur et peuvent atteindre 80 pi de longueur, mais elles varient normalement de 42 à 50 pi.
Les caractéristiques distinctives des maisons pour accédant à la propriété sont les suivantes :
- Généralement construites avec des poteaux de 2 x 3 po; 24 po entre centres
- Système de chauffage disposant d'un seul conduit dans le milieu de maison ne s'étendant pas au périmètre de la maison;
- Portes et murs intérieurs minces et généralement d'une épaisseur de 3 po;
- Au lieu de ruban sur les murs et les plafonds, il y a une simple cimaise de protection et une moulure couronnée pour couvrir les joints de mur;
- Éviers et robinets sont généralement en plastique ou dans un autre matériau léger;
- Toilettes et éviers partagent un robinet d'arrêt général pour l'ensemble de la maison.
Une fois livrées, les maisons doivent être assemblées; fixées sur des piliers ou sur un sous-sol; et on doit y raccorder l'eau, les égouts et l'électricité. S'il y a plus d'une unité, on utilise une grue pour empiler les unités l'une sur l'autre. Des services supplémentaires sont souvent installés lors de l'établissement initial de la maison, notamment l'installation de plinthes, le raccordement d'un climatiseur et l'enlèvement des assemblages d'attelage et de roue.
Elles sont construites sur des trains roulants en acier dotés de roues pour le transport sur des sites permanents ou semi-permanents. Les roues et l'attelage peuvent être retirés une fois la maison installée. Cependant, le train roulant en acier demeurera intact puisqu'il est intégré à l'ossature de la maison. Une étiquette HUD (étiquette CSA au Canada) rouge fixée en permanence doit être apposée à chacune des sections transportables de la maison. Lors de son transport, on devra pouvoir trouver l'étiquette sur la partie extérieure arrière de la maison.
Exemple d'étiquette HUD :
Exemple d'étiquette CSA :
Remarque : Les frais de configuration, transport et installation ne sont pas inclus dans le prix. Ils doivent être ajoutés en sélectionnant les frais d'implantation adéquats dans la section Murs extérieurs.
Ce que n'est pas une maison mobile/préfabriquée :
- Maisons construites sur place : Les maisons construites sur place sont construites entièrement sur le site grâce à des techniques de construction courantes.
- Maisons modulaires : Une maison modulaire est une maison construite en usine en sections très grandes (parfois deux sections) et transportée sur le site, puis installée.
- Maisons industrialisées : Les maisons industrialisées sont construites en grandes sections et livrées sur le site afin d'y être assemblées et installées. Ces sections comprennent des murs entiers avec les parements, les fenêtres, les portes et le câblage.
- Maisons en morceaux coupés : Les maisons en morceaux coupés sont fabriquées en usine où les matériaux sont coupés selon les dimensions et la conception précisées. Les matériaux sont livrés sur le site où ils sont assemblés et installés.
- Maisons mobiles : Les maisons mobiles sont des maisons construites en usine fabriquées avant le 15 juin 1976, au moment de l'entrée en vigueur du code HUD.
- Autocaravanes : Les autocaravanes datent des années 1920 et elles étaient conçues pour les vacances et le camping.
Maison mobile préfabriquée avec vide sanitaire :
Pour définir un vide sanitaire avec une maison mobile préfabriquée, sélectionnez la Fondation avec poteau et pilier. Si le vide sanitaire est entouré d'une enceinte, indiquez aussi les matériaux de fondation/contour.